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沧州河间房管局物业科违法收取储藏间维修基金 作者:澳门新濠天地  2019-04-24

  开发商没有负二层地下室的产权,负二层地下室属于公摊面积,属于全体业主共有,房管局在明知开发商没有负二层地下室产权的情况下,对开发商出售业主的物业公用部分不但不制止不查处(《物业管理条例》第五十八条违反本条例的规定,建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。)反而趁机收取负二层地下室的维修资金,属于违法。

  对您所提出的问题,经相关部门研究,回复如下:第一,《住宅专项维修资金管理办法》(中华人民共和国财政部令第165号)中第一章第三条第一款“所称的住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或单幢住宅内业主与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间走廊通道等”。第二,《住宅专项维修资金管理办法》(中华人民共和国财政部令第165号)第二章第六条 规定“下列物业的业主应当按照办法的规定交存住宅专项维修资金:(一)住宅,但一个业主所有且其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅。”根据建筑业名词解释,非住宅是指除了住房用途以外的非居住用房屋。《中华人民共和国人民防空法》第十九条 国家对人民防空工程建设,按照不同的防护要求,实行分类指导。国家根据国防建设的需要,结合城市建设和经济发展水平,制定人民防空工程建设规划。第二十二条 城市新建民用建筑,按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。而该网民业主购买的地下储藏室属非防空工程的非住宅。第三,《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定“商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金”。

  综上所述,业主购买的储藏间既不属于共用部位,也不属人防工程,无论业主购买地下储藏室有无产权,均需按规定交存住宅专项维修资金。

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