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阜阳:住宅小区停车有了规矩 作者:澳门新濠天地  2019-07-13

  没有购买或租赁车位的业主能否进入小区?小区建设年限较长,车位紧张如何解决?已经购买或者租赁了车位,怎么还需要交纳停车费……随着私家车的增多,小区停车位不足的问题日益凸显,并引发一系列矛盾,已成为社会焦点。7月3日,市政府新闻办召开新闻发布会,邀请市房管局总工程师孙超解读《阜阳市住宅小区停车管理暂行办法》,一一回应市民关注的热点问题。

  由于机动车保有量增多,车辆停放管理不规范,为理清各方责任义务,更好地化解小区停车矛盾,促进文明城市创建,根据《阜城住宅小区物业管理综合整治三年行动计划(2018-2020年)》要求,市房管局起草了《阜阳市住宅小区停车管理暂行办法》,并于今年3月以市政办名义印发。

  《办法》规定,住宅小区的停车管理由物业服务企业或者受委托的专业停车管理单位负责。停车管理单位应当维护住宅小区内停车秩序,保障行车畅通,履行下列义务:一、拟定停车管理制度,经过半数的业主同意后实施;二、维护、管理停车位;三、负责设置和维护交通标志标线及交通安全设施;四、维护停车位监控设施,开展日常巡逻,发现有损毁、盗窃车辆行为的,应当及时制止并向公安机关报告;发现违法占用小区内道路、绿地等共用部位设置、改建停车位的行为,应当及时制止并向区城管执法部门报告。

  住宅小区停车收费实行明码标价。房地产开发企业、停车管理单位应当在小区显着位置设置停车收费标识牌,公布停车位售价、租赁费标准、车位场地使用费标准、停车服务费标准、临时停车费标准以及服务电话等内容。

  “不要说老旧小区,就是一些新建小区,停车位不足的矛盾也十分突出。”孙超表示。记者了解到,小区停车位不足带来了一系列问题,一些小区业主毁绿停车,有的小区因停车和收费问题纠纷频发。

  对此,一些小区在公共道路、广场划设停车位。从缓解停车难的角度出发,《办法》对这一行为予以确认,并规范了相关程序。

  “停车位严重不足的小区,在不影响消防、救护等车辆通行的情况下,经业主大会同意后,可占用业主共有道路或者其他场地设置停车位。”《办法》明确规定:经业主大会同意,并按规定办理相关审批手续后,可以通过拓宽、平整、硬化小区路面或建设立体停车楼、机械泊位等方式增加停车位,相关部门应当予以支持。

  另外,小区也可以占用绿地增设停车位。但《办法》也规定,停车设施改造需占用小区绿地的,应当采用建设树荫车位、铺设植草砖、搭设花架等方式补偿绿化面积。

  “对于占有公共场地增设的停车位,使用者要交纳两部分费用:因占用公共场地产生的场地使用费、因停车位管理产生的停车服务费。”孙超表示,场地使用费或外来车辆交纳的临时停车费,属于全体业主共有,停车管理单位应单独建账,并每年不少于两次在小区内公布收支情况,接受业主和业主委员会的监督。

  地下停车位是否可以买卖或者出租?地下停车位分为人防工程和非人防工程。前期规划的非人防车位,可以买卖、附赠或者出租。对于人防工程用作停车位的,应当依法办理人防工程使用证,接受人民防空部门的监督,不得买卖或者附赠;出租的,一次租赁期限不得超过三年。

  没有购买或者租赁车位的业主能否进入小区?对于有临时停车位的小区,车辆短时间内临时停放,应办理车辆出入登记,服从停车管理人员的指挥,停放在指定的停车位并预留联系方式,不得妨碍车位使用人正常使用停车位,并依照规定或者协议约定按时交临时停车相关费用;若需要长期停放车辆,应当租用或者购买停车位或者按照业主大会决议执行。没有临时停车位的小区,业主车辆可以应急出入,但不得长时间停放。

  停车发生矛盾,能否堵塞大门?利用车辆堵塞大门是绝对禁止的。堵塞小区大门不仅侵犯了其他正常行驶业主的权利,也影响了公共秩序安全,更不利于矛盾的解决。若发生停车纠纷,可向街道社区申请调处,化解纠纷。故意堵塞小区出入口或者占用消防车通道的,《办法》明确由公安机关、消防部门按照《治安管理处罚法》《消防法》等法律法规规定,依法及时处理;造成他人人身、财产损失的,依法承担赔偿责任。

  小区内停车应当注意哪些事项?一是应当遵守小区业主大会决议、管理规约和小区车辆管理制度,服从车辆停放管理人员的指挥;二是车辆停放在指定的位置,禁止在小区大门口、楼道口、消防通道、人行道、地下车库出入口、业主车库门口、绿地等场所停放;三是已购买或者租用停车位的业主应当将车辆停放在自己的停车位内并依照规定或者协议约定按时交纳停车相关费用;四是外来车辆要登记并服从管理人员的指挥。

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