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小区物业管理对小区内缴费停车位上的车辆不负任何责任内被盗物管也不负任何责任有这个说法吗? 作者:澳门新濠天地  2019-04-02

  小区物业管理对小区内缴费停车位上的车辆不负任何责任,小区内被盗物管也不负任何责任,有这个说法吗?

  小区物业管理对小区内缴费停车位上的车辆不负任何责任,小区内被盗物管也不负任何责任,有这个说法吗?

  小区内的停车场需要每月缴费,但是因为停在这样的缴费停车位上被破坏或者被盗等产生损失的,物管无任何责任。另外小区内业主或许因为上班家里无人被人窍门而入而产生了经济损失,这样...

  小区内的停车场需要每月缴费,但是因为停在这样的缴费停车位上被破坏或者被盗等产生损失的,物管无任何责任。另外小区内业主或许因为上班家里无人被人窍门而入而产生了经济损失,这样的事件也与物管无关。有这样的说法吗?如果有我们每个月出钱请来的物管是干什么的,只是为了搞小区的清洁卫生还有就是换换路灯什么的?那我们还不如果自己请老大爷看看门就行了!物管究竟该对那些事情负责?另求最新的物业管理条例。

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  展开全部以我从事多年物管,站在中立的角度回答以上问题,希望能给大家带来帮助:

  1、我们通常缴的物业费也称为物业服务费,主要是提供《物业服务协议》所描述的内容。通常,此协议里对如何进行物业管理,达到什么样的标准都有描述,超过此服务内容的,不在日常物业服务范围之内。

  2、我们日常缴纳的停车费,通常是指停车服务费(部分直接开票为车位占用费)。此费用一般情况下包括了车位占用的费用、进出管理费用、车位卫生费、因车辆管理需要而购买的设施设备维修保养费等。这类费用的收取标准及办法,费用的使用均不是物管公司单方面说了算,如果在《物业服务协议》内有相关条款,遵照相关条款执行,否则,该事项作为小区全体业主的重大事项需开业主大会来进行共同讨论。当然,现在的小区普遍比较大,业主大会开起来确实有一定的难度,这种情况下,通常在每幢或每单元选举代表参加,当然,没选上的愿意参加也可参加,经共讨论后就停车费用的相关事项形成协议,按房管局要求的公示期(一般重大事项至少公示十五天)公示后无明确的反对意见,就可由业主代表大会与物业公司签订书面协议,并公示执行。

  3、对于车辆缴费后被破坏或被资的损失及责任问题,因一般情况下物管公司与业主大会讨论及签订的车辆管理协议属于日常管理,并不包括保险类的事项,除非协议内将此项列入其中,否则,物管公司只要尽到了日常管理的责任和义务(一般在协议内有描述,如巡检车库有巡检记录,车国内进出有发卡,出了安全事故积极协助报案、处理等),那么物业公司是不额外负责赔偿的。

  4、另外,对于家中被盗等要看情况。如果你能明确指出物管公司的责任,比如《物业服务协议》内写明物管应该几小时巡检一次,并有记录,而他们没有这些东西,或者人员、物品进出应该怎么管理,而物业公司并没按《物业服务协议》中的执行,那物业公司均有脱不了的责任,可以要求物业公司作出补偿。更多追问追答追问其中还有一个问题需要解答:就是物业管理协议上面什么都没有,全是针对业主定的,他们只是说负责公共地段的卫生管理、服务。其他没什么事了,反正我们就是请的清洁工而已,还有就是我们请的奴隶主~追答物业协议的签订是这样的,一般在交房时,开发商根据当地的物业管理办法(有的内定,有的招标)确定一家物业公司,在你们交房或购房的时候就会签订物业服务协议,当然,如果是指定的,肯定很多内容都是敷衍的,服务标准和责任均不明确的,这样的协议在签的时候大多数的业主都不会在意,但实施起来就会多有抱怨,但协议就在那儿放着,物业公司好象也没有违背什么啊,所以不太好追究物业公司的责任。所以,房管局在《物业管理条例》中明确有相关问题,小区业主可以在入住率达到一定比例后组织成立业主委员会,业主委员会一旦成立,可以通过多种正常的方式解聘物业公司或要求物业公司提高服务,明确服务标准。至于服务标准和规范,你们可以参照一下各个省的房管局下的相关文件。追问那根据你的意思就是说我们没什么办法了。只能是我为鱼肉、任其宰割?我们只能无奈的出高价请的清洁公司?没有办法解决这个头痛的问题吗?追答成立业委会啊,让业委会出面解决大家共同的事情。无法让物业公司改变就想办法炒了他,这样的物管公司坚决不要。

  实在都还不行,那唯一的办法就是拒交物业服务费。这样会有一个法律纠纷在里面,你平时注意收集一些物业服务达不到要求的证据以备万一。但一般情况下物业公司不会以一点儿物管费与业主打官司的。追问我这是刚接手的新小区,我现在看到协议上那些我就直接没签,大家都还没入住呢追答你们在哪个省、市?

  如果有认识的,或在办理过程中,最好组织大家都不签,最佳办法是组织一部份业主(可以通过建群的方式、尽量找电话、交房现场进行组织、小区内公告等方式),人多了才可能与开发商及物业公司有对话可能,否则,少不敌众。一旦有这样一部份人,你们就可以要求物业公司开发商给出收费等级标准以及与其对应的服务等级标准(有相关规定,一般是三级标准,具体你可以在网上查一下)。在这个标准之下收费理所应当,当然也必须提供与之相应的服务。追问我是四川宜宾江安县的,这里的政府污得很,什么都不管,我倒是把钱交了,但是没签物管协议。房还是接到了的。但是现在大家都还没接到房,还准备打官司呢,所以现在接房的人还很少追答原来是江安的同志。那你不签就对了。江安不大,左来右去都应该认识,你也可以动员大家都不签。并要求房产公司重新找物业公司或重新制订合理的物业协议。

  当然,一般房产公司找的物管公司还是有一个好处:因为他们的服务等等问题你不交物管费也没人管你,他们的工资房产公司会自己开的。只是这样的话,如果小区环境本生比较好,就可惜了,因为让他们这样管下去,对小区本生的环境、设施等都有影响,侧面也影响了该楼盘的升值。哎~!单位的集资房有什么号环境哦,我只有等着接房的人多了后组织大家不要签,谢谢你的指点!

  物业管理条例:更多追问追答追问问题是现在物管要签订一个什么都免责的协议,我就不签,一旦签订了他们所有的事情免责,那以后就麻烦了追答这种免责协议实际上用处不大,就像我们去吃饭,饭馆和我们签订一个免责协议,吃饭拉肚子不管,这种有效吗?因此,最关键的是看物业合同是如何约定的,这才是最主要的。

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