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物业企业如何履行小区消防安全管理职责? 作者:澳门新濠天地  2019-08-01

  物业小区点多面广,是居住、商业的综合性场所。物业企业作为小区管理单位,担负着物业小区消防安全管理的职责。那么,物业企业应如何履行小区消防安全管理职责?市住建局房地产市场和物业监管科科长侯红丽对此作了解答:物业企业做好这四件事是关键。

  严格履行物业服务合同。制定消防安全管理制度,落实消防安全责任制,确定小区消防安全责任人和消防安全管理人;做好小区消防设施设备的维护管理,保证消防设施设备完好正常使用;制定灭火疏散预案,每季度至少组织一次消防演练;充分利用小区宣传栏、电子屏、横幅等宣传消防安全知识;对房屋装修改造审核把关,严禁擅自拆改房屋内消防设施设备;对住宅改经营性用房把好关,杜绝改造成群租房、胶囊房、小宾馆等;开展经常性防火检查巡查,及时消除火灾隐患,保障疏散通道、安全出口、消防车道畅通。

  加强电动车充电管理。电动车楼道充电、飞线充电、带回家充电的现象屡见不鲜,加强物业小区电动车充电管理刻不容缓,各物业企业要提高技防措施,在小区内建设具有定时充电、自动断电、故障报警等功能的智能充电控制设施,电动车充电的线路、插座应固定敷设并安装保护开关。停车棚应当使用不燃材料搭建,宜建在保安亭、值班室等经常有人值守的区域,并远离安全出口、疏散通道,留出足够的防火间距。电动车停放、充电场所要按规定配备消火栓、灭火器等消防设施、器材,确保完好有效;要对电动车楼道充电、飞线充电、带回家充电的违规行为加强劝阻和制止。

  加大巡查力度。各物业企业要加强防火检查和夜间巡查,对下列行为加强管理:占用、堵塞、封闭疏散通道和安全出口、消防车通道、防火间距的行为;在公共部位乱接乱拉充电线路、楼道充电、将电动车带回家充电的行为;损坏、拆改消防设施器材的行为等。对于上述违规行为,各物业企业应当立即进行劝阻和制止,对劝阻、制止无效的,及时向公安机关、消防等部门报告。

  强化消防宣传和教育培训。向居民家庭发放消防资料,定期在小区组织开展灭火逃生演练,积极与消防部门联动,制定完善的灭火应急疏散预案。

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